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格付けとは?

『マンション格付.JP』のマンション格付についてご案内いたします。

『不動産市場を透明なマーケットに』 をモットーとし、
誰もが安心して新築マンションを購入できるように、そのマンションの魅力的なことも、
そうでないことも中立な立場の建築専門家(一級建築士等)がマンション別に調査・解説しています。
大きな特徴は、3つの独自の【格付】資料です。

格付けレーダーチャート」、「一級建築士による総評」、「チェックシート(物件および周辺の情報)」により、
マンション購入希望者の細かいニーズに対応した情報が、事前に確認できることは大きなメリットです。

※ このサイトにおける「格付けレーダーチャート」は、弊社が株式会社タイセイ総合研究所と共同開発した
「不動産格付システム(特開2007 323239)」に基づき作成しています。
最新のトレンド、市況等に対応するため、必要に応じて基準を更新します。


レーダーチャート解説
「耐震性耐久性」での7点は、建築基準法て定められた基準を満たし、
設計住宅性能評価を取得(建築住宅性能評価は完成後)しているマンションで
必要かつ十分な建物レベルです。


レーダーチャート判断基準
駅近 交通(最寄り駅)からマンションまでの所要時間(徒歩)
耐震性耐久性 耐震の特別な配慮
住宅性能評価書
耐震等級/倒壊防止
耐震等級/損傷防止
劣化対策等級
維持管理対策等級
セキュリティ 管理人
オートロック管理システム(認証システム/虹彩・顔等)
警備システム
モバイルセキュリティ
地震情報伝達システム
バリアフリー 道路から部屋までの動線で階段やスロープ
住戸内段差(框以外)トイレ⇔寝室
框段差
玄関手すり
廊下手摺
浴室段差の有無
浴室手摺(浴槽内手摺)
浴室手摺(壁手摺)
トイレ手摺(壁手摺)
バスコール
トイレコール
自然 最寄の公園(提供公園含む)
徒歩10分圏内の公園や生産緑地の数
面積10,000㎡(1ha)以上の公園
買物 買い物/スーパー
買い物/コンビ二or24時間営業スーパー
敷地内駐車場設置率 戸当たり駐車台数率
静けさ 前面道路での測定。昼、夜の2回測定
防音対策サッシ
遮音 床仕上げ軽量遮音等級(LL)
スラブ厚
設備充実・便利要素 床暖房
浴室暖房乾燥機
ミストサウナ
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
浄水器
IHクッキングヒーター
強制同時給排気型レンジフード
トイレの壁付手洗い
トランクルーム
24時間対応ゴミ置き場
2重サッシ・複層サッシ
その他の設備
※それぞれの項目の点数は、多くの小項目の点数とその項目の重要度配点が加味された結果になっています。



レーダーチャート判断基準(コンパクトマンション用)
※コンパクトマンション用レーダーチャート判断基準は、ファミリータイプマンション用レーダーチャート判断基準と比べて、単身者のニーズに合わせた点数配分になっています。
駅近 交通(最寄り駅)からマンションまでの所要時間(徒歩)
耐震性耐久性 耐震の特別な配慮
住宅性能評価書
耐震等級/倒壊防止
耐震等級/損傷防止
劣化対策等級
維持管理対策等級
セキュリティ 管理人
オートロック管理システム(認証システム/虹彩・顔等)
警備システム
モバイルセキュリティ
地震情報伝達システム
バリアフリー 道路から部屋までの動線で階段やスロープ
住戸内段差(框以外)トイレ⇔寝室
框段差
玄関手すり
廊下手摺
浴室段差の有無
浴室手摺(浴槽内手摺)
浴室手摺(壁手摺)
トイレ手摺(壁手摺)
バスコール
トイレコール
買物 買い物/スーパー
買い物/コンビ二or24時間営業スーパー
敷地内駐車場設置率 戸当たり駐車台数率
静けさ 前面道路での測定。昼、夜の2回測定
防音対策サッシ
遮音 床仕上げ軽量遮音等級(LL)
スラブ厚
設備充実・便利要素 床暖房
浴室暖房乾燥機
ミストサウナ
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
浄水器
IHクッキングヒーター
強制同時給排気型レンジフード
トイレの壁付手洗い
トランクルーム
24時間対応ゴミ置き場
2重サッシ・複層サッシ
ペット飼育
地震情報伝達システム
その他の設備
経済性 投資利回り
※それぞれの項目の点数は、多くの小項目の点数とその項目の重要度配点が加味された結果になっています。



評価のチェックポイント


周辺環境
  1 交通(最寄り駅)  徒歩何分 
  2 治安  犯罪率調べ 
  3 バスタクシー  行き先最寄り駅or隣接主要駅 
  4 駅そば自転車置き場  収容台数 
  5 飲食店  レストラン数、種類 
  6 交番  位置 
  7 美観  再開発前、再開発後 など 
  8 夜の安全  人通り 、 風俗店など 
  9 照明 明るさ(防犯灯)  暗がりを通らずにマンションにいけるかなど 
  10 駅からマンションまで歩道 歩道はあるか、安全か  
  11 内科病院  数、病院規模、救急受付有りか 
  12 保育園・幼稚園  数・保育時間 
  13 小学校・中学校・高校・専門学校・学童保育  マンションからの距離など 
  14 公園・一級河川・海・湖等  特徴 (人通り・管理・明るさ) 
  15 買い物/スーパー  数、種類、営業時間 
  16 買い物/コンビ二  数、種類、営業時間 
  17 金融機関  銀行名称・ATMの数
  18 前面道路の交通量  カーブミラー あり?幹線道路でトラック多し など
  19 敷地内高低差  スロープがあるか、階段があるか
  20 眺望  前面に 一級河川・借景など
  21 地盤強度
  22 臭い
  23 騒音  車、子供、通学路、救急車
  24 土壌汚染・地歴  
  25 隣接地の用途地域
  26 近隣嫌悪施設  工場・ゴミ置き場・風俗・パチンコ店・カラオケボックス・鉄塔・斎場・火葬場
  27 隣接ゴミ置き場  衛生状態

計画概要
  28 種類  専用・賃貸併用・店舗併用など
  29 敷地面積
  30 用途地域
  31 敷地法廷容積率
  32 敷地法廷建蔽率
  33 総戸数(戸)
  34 延べ床面積(㎡)
  35 容積対象面積(㎡)
  36 建築面積(㎡)
  37 容積率(%)
  38 建蔽率(%)
  39 建物階数
  40 竣工時期
  41 工期

構造
  42 種類  SRC・RC・Sの別
  43 構造の種類  ラーメン構造・壁構造
  44 耐震基準
  45 耐震の特別な配慮  制震・免震とそれぞれのメリット・デメリット・その他
  46 耐震等級/倒壊防止
  47 耐震等級/損傷防止
  48 耐風等級/倒壊・損傷防止
  49 断熱設計
  50 設計コンクリート強度
  51 耐力最小かぶり/屋外(耐力部分)
  52 耐力最小かぶり/屋内(耐力部分)
  53 水セメント比
  54 配筋/柱帯筋  スパイラル・溶接閉鎖型・タガ型
  55 外壁の構造  ALC・RC・ダブル配筋
  56 スラブ工法  二重天井・二重床
  57 基礎
  58 外壁材  石・タイル・吹付
  59 屋上防水  シート防水・アスファルト防水
  60 屋上外壁断熱  外断熱・内断熱
  61 屋上断熱材の種類
  62 屋上断熱材の厚み
  63 外壁断熱材の種類
  64 外壁断熱材の厚み

共用部分
  65 エレベーター台数
  66 戸当たりエレベーター台数
  67 駐車台数
  68 戸当たり駐車台数率
  69 駐車場(種類)
  70 人と車の動線の分離
  71 駐輪台数
  72 共用庭
  73 車寄せ
  74 エントランスロビー
  75 共用廊下
  76 内階段
  77 外階段
  78 バルコニー床標準仕上げ材
  79 オートロック管理システム(認証システム/虹彩・顔など)
  80 警備システム
  81 エレベーター防犯カメラ設置
  82 24時間利用ゴミ置き場
  83 高速インターネット接続
  84 バリアフリー対策
  85 集会室
  86 トランクルーム
  87 宅配ロッカー
  88 フロントサービス
  89 ノンタッチキーシステム
  90 1F床下スペース
  91 防災倉庫
  92 P波・S波感知器付、地震管制装置付エレベーター

専用部分
  93 専有面積(㎡)
  94 住戸方向
  95 眺望
  96 住戸タイプ
  97 住戸間口(mm)
  98 階高
  99 床・天井
  100 住宅性能評価書交付
  101 収納面積
  102 収納率
  103 インテリア
  104 スケルトンインフィル工法
  105 アウトフレーム工法
  106 複層ガラス
  107 防音サッシ・二重サッシ
  108 界壁 RCの厚み
  109 界壁 乾式
  110 RC界壁の仕上げ
  111 床スラブ厚
  112 床重量遮音等級(LH)
  113 床軽量遮音等級(LL)
  114 トイレ間仕切り遮音
  115 浴室間仕切り遮音
  116 各室の扉と動線  ドアストッパー、ドア同士の重なり、スイッチとドアの開き勝手、引込み戸の隙間、あおり止めなど
  117 PP分離  プライベートゾーンとパブリックゾーン
  118 洋室の行灯部屋  窓があるか、光が入るか
  119 ホルムアルデヒド対策

設備全般
  120 竪排水管
  121 給水・給湯配管工法
  122 24時間換気
  123 空調
  124 ゴミ置き場への動線
  125 駐車場からの動線
  126 給湯器
  127 インターホン

玄関前
  128 玄関照明・プライバシー

玄関内
  129 玄関扉
  130
  131 広さ
  132 天井高・梁(mm)
  133 土間床仕上(滑り・メンテナンス)
  134 框高さ
  135 手摺
  136 シューズクローク
  137 収納
  138 靴箱タイプ
  139 照明(照度・配置・センサー)
  140 コンセント・スイッチ(位置・高さ)
  141 美観

廊下
  142 クランクイン廊下
  143 床材(滑りやすさ安全)
  144 手摺
  145 有効幅員
  146 収納
  147 照明(照度・配置)
  148 コンセント・スイッチ(位置・高さ)

リビング
  149 リビング扉
  150 広さ
  151 天井高・梁(mm)
  152 床仕上げ
  153 サッシ(高さ・ガラス)
  154 日当たり
  155 風通し
  156 収納
  157 照明(照度・配置)
  158 コンセント・スイッチ(位置・高さ)
  159 マルチメディアコンセントの位置
  160 カーテンレール
  161 エアコンのコンセント・スリーブ位置
  162 給気口
  163 床暖房の有無
  164 動線
  165 プライバシー度

ダイニング
  166 広さ
  167 天井高・梁(mm)
  168 床仕上げ
  169 サッシ(高さ・ガラス)
  170 日当たり
  171 風通し
  172 収納
  173 照明(照度・配置)
  174 コンセント・スイッチ(位置・高さ)
  175 マルチメディアコンセントの位置
  176 カーテンレール
  177 エアコンのコンセント・スリーブ位置
  178 給気口
  179 床暖房の有無
  180 動線
  181 プライバシー

キッチン
  182 広さ
  183 天井高・梁(mm)
  184 床仕上げ
  185 日当たり
  186 風通し
  187 収納
  188 照明(照度・配置)
  189 コンセント(位置・高さ)冷蔵庫用も
  190 スイッチ(位置・高さ)
  191 エアコンのコンセント・スリーブ位置
  192 床暖房の有無
  193 動線

システムキッチン
  194 I型・L型・U型・アイランド型・ペニンシュラ型
  195 流し台
  196 カウンター高さ(mm)
  197 シンクと加熱機器との距離(動線)
  198 シンクと壁との間隔
  199 シンク下の配管の納まり
  200 カウンター材・面材のメンテナンスのし易さ
  201 色・高級感
  202 浄水器の有無
  203 その他の性能・工夫点
  204 フロアキャビネット
  205 食器洗い乾燥機
  206 吊戸
  207 換気扇のグレード
  208 換気扇の操作盤
  209 加熱機器天板

洋室
  210 広さ
  211 天井高・梁(mm)
  212 床仕上げ
  213 サッシ(高さ・ガラス)
  214 日当たり
  215 風通し
  216 収納
  217 照明(照度・配置)
  218 コンセント(位置・高さ)
  219 スイッチ(位置・高さ)
  220 カーテンレール
  221 エアコンのコンセント・スリーブ位置
  222 給気口
  223 床暖房の有無
  224 動線
  225 内装のグレードとメンテナンス性

和室
  226 広さ
  227 天井高・梁(mm)
  228 床仕上げ(畳)
  229 サッシ(高さ・ガラス)
  230 内障子
  231 日当たり
  232 風通し
  233 収納
  234
  235 照明(照度・配置)
  236 コンセント(位置・高さ)
  237 スイッチ(位置・高さ)
  238 エアコンのコンセント・スリーブ位置
  239 給気口
  240 床暖房の有無
  241 動線
  242 内装のグレードとメンテナンス

浴室
  243 バリアフリー(段差の有無)
  244 広さ
  245 天井高(mm)
  246 床仕上げ
  247 浴槽グレート(FRP or 人造大理石・ジャグジー)
  248 手摺(浴槽内手摺)
  249 手摺(壁手摺)
  250 収納棚・洗面器置き棚
  251 洗い場水栓グレード(樹脂製・クロムめっき製)
  252 シャワーグレード(樹脂製・クロムめっき製・多機能)
  253 換気扇グレード(暖房換気乾燥機 or 換気扇)
  254 浴室テレビ ・BGM
  255 給湯
  256 照明(照度・配置)
  257 浴室間仕切り遮音

トイレ
  258 バリアフリー(段差の有無)
  259 広さ
  260 便座の先端と前面壁までの距離(550mm以上?)
  261 天井高・梁(mm)
  262 床仕上げ
  263 手摺(壁手摺)
  264 風通し
  265 照明(照度・配置)
  266 暖房の有無
  267 手洗い器の有無
  268 紙巻器の設置位置とグレード
  269 収納
  270 トイレ間仕切り遮音

便器
  271 温水洗浄便座のグレード
  272 リモコンの設置位置
  273 メンテナンス性
  274 方式(セミサイホン・サイホン・サイホンゼット)

洗面室
  275 バリアフリー(段差の有無)
  276 広さ
  277 天井高・梁(mm)
  278 床仕上げ
  279 手摺(壁手摺)
  280 照明(照度・配置)
  281 暖房の有無
  282 収納
  283 洗濯パン 壁と洗濯パンとのコーキング

洗面台
  284 シンクの高さ
  285 シンクの大きさ・材質
  286 照明
  287 鏡(くもり止めヒーター付・三面鏡・一面鏡)
  288 収納(吊戸・サイドキャビネット)
  289 水栓(シャワー機能付・レバーハンドル)
  290 メンテナンス

バルコニー
  291 奥行き
  292 床仕上げ
  293 エアコン室外置き場  スリープの位置や 室外置き場の位置
  294 物干し形状
  295 手摺とその安全性
  296 プライバシー
  297 日当たり
  298 バルコニーの前面環境
  299 スロップシンク

管理
  300 管理人  常駐・通勤・巡回
  301 住戸修繕積立金月額(1世帯あたりの月額)
  302 住戸管理費月額(1世帯あたりの月額)

販売等
  303 坪単価
  304 施工会社
  305 設計監理会社
  306 管理会社委託先
  307 販売会社

プライバシー
  308 配棟計画
  309 周辺建物・接面街路
  310 住戸前通路の通過戸数

その他
  311 等価交換  有無
  312 地元優先住戸  有無
  313 投資利回り
  314 マンション価格水準
  315 マンション価格動向   ~過去3年間~



ご注意ください

『マンション格付.JP』における格付とは、当社担当者が設計図書(確認申請時)の閲覧、現地周辺調査、モデルルーム訪問、物件パンフレット閲覧に基づき行ったものであり、これらの調査によって把握できなかった事由(上記資料以外の事実、上記資料の誤記・偽装、工事内容等)については格付結果に反映されないことにご注意ください。なお格付結果に反映されない事由の調査については、別途、建物診断として承ります。


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